Аналитики Forbes в России определили банки с наиболее низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. Основными лидерами в плане доступности ипотеки стали ВТБ24, Сбербанк и Московский кредитный банк. Однако, как выясняется, самые выгодные условия на деле оказываются не такими уж и выгодными.

Так, на первом месте — ВТБ24 со своей программой «Витрина залоговой недвижимости», которая была запущена год назад.

Процентная ставка по ипотечному кредиту в рублях равна ставке рефинансирования Центробанка — 7,75%. Однако данный продукт распространяется на квартиры из базы заемщиков банка, которые из-за кризиса не в состоянии расплачиваться по кредиту. Всего в базе около 1000 квартир в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах. На сайте ВТБ24 сообщается, что срок кредитования составляет от 5 до 50 лет, первоначальный взнос — от 20 процентов стоимости жилья, сумма кредита — от 10 тысяч долларов или евро (или рублевый эквивалент). Комиссия за рассмотрение заявки на кредит отсутствует. Процентная ставка по кредитам в долларах США составляет 10%.

На втором месте — Сбербанк, который в рамках своей программы «Ипотечный +» до 10 октября 2010 года проводит во всех регионах присутствия банка акцию «В десятку!». Этот продукт предлагается клиентам по ставке 10% годовых сроком на 10 лет при 10-процентном первоначальном взносе. Кредиты на таких условиях предоставляются только на покупку жилья в домах, построенных застройщиками с привлечением средств Сбербанка. Сейчас таких объектов (квартир) в базе банка около 30 тысяч.

На третьем месте — Московский кредитный банк. Он реализует программу «Жилая недвижимость на вторичном рынке». Ипотечный кредит под 10% годовых в рублях выдается постоянным клиентам банка на покупку жилья в московском регионе. Новых клиентов МКБ кредитует минимум под 11% годовых в рублях.
На сайте МКБ говорится, что сумма кредита по данной программе составляет 1-30 миллионов рублей, срок кредитования — до 30 лет. Первоначальный взнос по займу — 10-50 процентов стоимости квартиры. В долларах такой кредит можно оормить под 9% годовых.

Но все-таки главный минус всех этих продуктов — это то, что стоимость дефолтного жилья сегодня, как правило, превышает его рыночную цену, так как квартиры покупались до кризиса. Выгоден или нет такая покупка и кредит решать нужно в каждом конкретном случае.